2021年1-4月，河南省TOP30房企销售金额共计1378.1亿元，TOP3的销售额门槛达137.2亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到90.5亿元和37.9亿元。

从企业竞争格局来看，共有13家本土企业进入TOP30榜单，本土企业表现强势，销售额前三分别是建业集团、康桥集团和碧桂园。从集中度方面，前三十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为30.66%，TOP5房企的销售额集中度为45.62%。

政策：严厉打击“零首付”“首付贷”

年后，各大房企加大推盘力度，市场出现部分“零首付”、“首付贷”等违规现象。该现象引起省政府极大重视，2021年4月13日消息，河南银保监局印发《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》的通知，通知指出，坚守风险底线，有效防范化解各类金融风险。严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场，规范房地产市场健康运转。

永威置业：匠筑百年，精细致远

2021年1-4月，永威置业以56.4亿元的销售额，位居河南典型房企销售排行榜的第6位，表现不俗。

永威置业集团有限公司，2005年成立于郑州，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体，产值超百亿元的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。秉承“深耕中原，布局重点城市”的战略方针，永威已进驻郑州、西安、苏州、石家庄等多个重点城市，累计开发36个精品项目，截至2020年房地产板块已建及在售面积突破千万平方米，销售额近200亿，进入全国地产品牌价值百强、产品力百强行列。

作为“区域深耕型房企”的优秀代表，永威最大的特征是从成立到现在、从内到外，始终如一的产品和服务精细化标签。永威严格的品质把控以及优秀的管理体系，使其可以抵御外来房企的冲击，建立起属于自己的品牌护城河。

穿越时间周期可以看出永威的品质价值非常之高。以永威东棠为例，永威东棠是郑州2011年的开盘项目，兼顾美学和耐用性，当时两房均价9000元/㎡，三房以上均价1.3万每平米，2021年4月底永威东棠均价为3.15万/㎡，较周围项目高出将近1万元，说明永威的产品品质深受郑州居民认可。

图：2021年4月底永威东棠及周围项目价格对比

注：数据来源于安居客二手房

从永威在河南的在售项目可以看出，永威在郑州的项目多以高端改善为主，而在河南地级市的项目则以刚需为主，但无论是改善还是刚需，永威的项目都坚持精细化品质。例如，永威上和院位于郑州郑东新区龙湖副CBD的核心区域，项目业态为高端洋房。例如，周口永威东棠是永威首次进入周口市开发的项目，在2021年1月推出，虽是刚需，但绿化率高达35%，整个项目依然延续永威精细化品质。在开发模式上，永威通过独自操盘来实现对品质的保证，4月底永威在河南在售项目中，仅有郑州永威双鹤湖畔项目是与航田产业园合作开发，其余项目全部为独自操盘。