南京楼市众生相：保利等开发商或涉捆绑“装修包”“假人才真炒房”遭严查

刚刚过去的“金三银四”，南京楼市风头正盛。《中国经营报》记者注意到，江北核心区、河西、南部新城、燕子矶等热门板块，很多项目陷入“开盘即售罄”乃至“一房难求”的境地。

中指院数据显示，2021年3月，南京全市商品住宅累计供应90.93万平方米；成交量达到155.24万平方米，同比增长145.91%。4月，南京全市商品住宅累计供应61.59万平方米；成交量为135.29万平方米，同比增长59.22%。

与此同时，相关数据显示，2020年10月至今，南京新房价格已连续7个月环比上涨。

在此背景下，南京热门板块的首付门槛不断走高，不少项目涉嫌变相捆绑销售“装修包”。此外，人才购房灰色产业链也在多家媒体的报道下逐渐浮出水面。

5月11日下午，南京市相关部门联合发布情况通报称，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明。公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理，目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。

与销售佣金“绑定”的“装修包”

5月1日，本报刊发了题为《热门项目“装修包”变相捆绑销售有中介称4万元可办人才购房证明南京楼市调查》的报道。该报道称，在河西、江北新区核心区、南部新城和鼓楼滨江等热门板块的热门项目首付需要八成起，甚至高于常规的二套房首付比例。

对于“装修包”，上述报道以长江时代·1314和长江时代·1516为例，两项目简装均价在32750元/平方米左右，而“装修包”价格则为1514元/平方米。销售人员向记者暗示，若顾客不买“装修包”会被罚款，所以不买“装修包”便不会通知。其中，长江时代·1314项目首开1000多套房源，99%的购房者都买了“装修包”。

(长江时代位于的南京江北核心区板块，新房供不应求已成为常态。 郭阳琛/摄)

据悉，长江时代·1314项目由招商蛇口负责操盘运营，而长江时代·1516则由保利负责。对于上述情况，招商蛇口南京公司相关负责人在接受记者采访时表示，“首付最低需要八成”在公司上报的开盘方案中就有所规定，这也是房产局规定的，南京江北核心区和建邺区河西这些比较火的板块，项目首付都是八成起。

“(不论是否购买‘装修包’)我们是必须要通知的，也会在公众号发布信息。不卖装修包是不可能对销售人员罚款的，但确实他的佣金会少一些，我们后面也会更加严格地管理销售人员对于客户的说辞。我们项目装修包价格较低，首开买包的客户很多但达不到99%。”上述负责人坦言道。

而南京市相关部门在给记者的回函中表示，关于“多项目需八成首付”和须捆绑“装修包”，实际情况是根据《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)加强热点楼盘销售管理。

该《通知》实际是在去年7月23日凌晨，由南京市住房保障和房产局等七部门联合印发的楼市新政，彼时从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等各方面出发发布九项楼市收紧措施。

其中，《通知》第四条明确指出，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

“装修包”的出现则与《通知》的第五条规定密不可分。《通知》内容显示，为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

南京市相关部门进一步指出，(江北)新区热盘开盘严格按照销售方案执行，均为八成首付，无捆绑升级装修包销售，另开盘前房产部门约谈各热盘销售总监、项目总监要求严格按照销售方案执行，不允许有捆绑升级包，若证实该销售行为，将做停盘处理。