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《2020年中国房地产全装修产业研究报告》发布

2021/6/5 11:02:49    来源:互联网    作者:河南轻工业摘录    点击数:13
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走了近20年的高速路,房地产遇到了一个大大的“红灯”。房地产调控步步加码,步步惊心。

融资管理“三条红线”,限制了银行等金融机构给房企贷款的总额度,控制全社会流入房地产市场的资金,建立起了房地产金融的长效机制,意味着金融红利时代画上句号,管理时代开启。

房地产信贷“五档管理”,从资金源头出发,控制银行放款额度,2021年购房贷款总额将会有所缩减,居民购房贷款难度将会有所提升,一定程度上提高了购房门槛,抑制了部分购房需求的释放。

行业面临的政策环境天翻地覆,以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。低碳发展、绿色转型成为房地产发展的主旋律。

双循环新发展格局,以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进,更加注重补短板和锻长板,大力推动结构调整和改革开放,将成为接下来经济工作的重点。

碳达峰碳中和,2030年前碳排放达峰行动方案正在抓紧编制,时间表、路线图、施工图亟待明确,房地产行业作为碳排大户,面临着转型的关键抉择。

2020年,在强监管、去杠杆背景之下,有哪些房企能突围交出不俗的成绩?哪些城市成为全装修市场的排头兵,哪些城市异军突起,在消灭毛坯的路上越走越快?

有问题就有答案,《2020年中国房地产全装修产业研究报告》如约而至,全联房地产商会全装修产业分会联合奥维云网权威发布,以数据和结论鉴2020年,知来者可追。

2020年市场概览

“稳”字当头

报告指出,受疫情、资金压力加剧等因素影响,全装修市场出现波动。2020 年全国全装修新开盘项目数量 3742 个,同比增长 2.3%;新开盘项目规模 325.5 万套,同比下滑 0.2%。

全装修市场发展虽暂离高速车道,但与2019 年基本持平,整体表现符合规律与预期,突出一个字——“稳”。

从全装修占比看现象

精装改毛坯

2020年,全国涉及到全装修项目的城市数量 238 城,与 2019 年相比同比下滑4.8%。一线、新一线、二线城市实现全装修城市全覆盖,受疫情影响,开发商为缓解资金压力,采取“精装改毛坯”销售策略,新开工建筑面积全装修占比从2019年的57.9%下降至2020年的36.4%。

从新增城市看趋势

三四线成蓝海

从住宅项目完工节奏分城市可见, TOP20 城市住宅地产完工建筑面积占2020年整体市场的48.46%,较 2019 年的住宅地产完工建筑规模市场份额(38.03%)提升了 10.33%。

从新增城市看,一线城市、新一线城市及二线城市全装修起步较早,市场已经全部渗透,近几年新增的全装修城市主要为三四线城市以及其他城市。

配套部品

与2019年持平

从整体规模看,2020 年全装修市场规模为 325.5 万套,基本与 2019 年市场持 平,与全年预计相符。单部品中,消毒柜、净水器、洗碗机、微波炉、电烤箱、 热水器、空调、新风系统、智能家居、冰箱、洗衣机等部品在“疫情”的催生下配 套进一步得到提升,规模增速较快,同时配套市场从高端逐渐下沉至中、低端, 进一步提升了家居环境的舒适度。

2021年展望

房地产行业全面向好

中国房地产行业发展影响因素2020年的疫情给中国房地产市场带来短期抑制,未来将长期维稳,竣工趋好,全装修仍为大势所趋,中国房地产市场已经进入平稳发展阶段,六大因素支撑我国房地产市场发展中长期向好。

(一)城镇化、重大区域战略是扩大内需的重要着力点,也会推动城镇常住人口持续增长。中央政治局会议提出,要加快新型基础设施建设,深入推进重大区域发展战略,加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。预计到2030年,城镇化率将超过70%,未来10年内还将有1.3~1.6亿人进城。国内重点一二线城市、城市圈范围内的三四线城市针对房地产住宅建设、改造需求也将因此被彻底激发。

(二)家庭结构小型化,促进小户型住房市场发展。现在众多的80后、90后年轻人,越来越希望拥有自己的独立生活空间,家庭结构小型化趋势愈发显著,这给住房市场中的小户型产品提供了广阔的市场空间。

(三)改善性需求,大户型新房、二手房市场发展。对于60后、70后的消费群体,或因改善需求,或因结婚生子,希望从户型及设施老旧的楼房或平房迁至居住环境更好、面积更大的新楼盘或二手房,他们是大户型及二手房市场的重点目标客户。特色小镇、文旅项目、养老地产、综合地产等细分领域所激发的住房需求,也将逐步释放。

(四)“双循环”发展新格局下,品质楼盘、全装修楼盘将成扩大内需、面向市场竞争的重要手段。不管是新一代的年轻人,还是成熟消费人群,他们不仅关注楼盘的地段、价位,而且对楼盘的物业服务、配套设施及部品、消费体验,都提出了更高的要求。全装修/全装修楼盘就是在毛坯房的基础上极大简化了装修过程,甚至可以实现拎包入住,因而为消费者提供了更好的消费体验。在政策、细则日益完善的情况下,全装修市场将会获得持续稳定地发展。

(五)经济发展、行业升级,推动住房供给侧改革持续发展。住宅全装修交付,可贯彻节能、节水、节材和环保方针,规范装修市场,提升住宅品质,是符合国家可持续发展战略、以及供给侧改革大方向的。因此,住宅全装修交付,获得了各级政府的全力推动。对开发商来讲,全装修住宅项目的推出,不仅符合国家倡导的政策方向,而且配套部品的差异化配置,可以强化自己楼盘的市场定位、在同质化产品中脱颖而出,更有效地吸引自己的目标消费人群,因此受到越来越多中小开发商的青睐,纷纷进入这一领域。

(六)2021年有望迎来竣工高峰,全装修住宅大货供应、毛坯房家装建材及家电需求将得以释放。2017、2018年国内商品住宅竣工规模持续负增长,造成下游家居建材及家电市场需求难以释放,市场规模持续下滑;2016年之后,是新开工面积持续增长的几年,考虑现在住宅项目的施工周期在3-4年,而2020年受疫情影响,预期的竣工高峰推迟,有望在2021年到来。由此可见,房地产市场潜力巨大,而需求多样化、消费升级、供给侧改革等多方因素,将使得房地产市场机会更多,挑战也更大。

报告中预测,2021年住宅地产新开工面积将达到176653.17万平米,同比增长7.5%,将提供超过1550万套新开工住宅。

以上,仅仅是《2020年中国房地产全装修产业研究报告》的一部分内容。在这本厚厚的报告中,还包括城市、房企、部品等数据内容,丰富程度值得期待。

走过五年

全装修市场权威数据报告

如今,《中国房地产全装修产业研究报告》已经走过五年,全装修行业从“数据毛坯”的窘境,一步步走向数据织就的“全装修图书馆”,有全装修发展的昨天、今天和明天。从2016年到2020年,我们在广袤的数据中,提纲挈领,从不同维度筛选出有用且极具含金量的数据,可谓大浪淘沙。一年一度的报告,记录了十三五期间全装修市场的欣欣向荣,从草莽状态走向规范化,诸多地区从无到有,再到精细化发展。报告内容丰富,数据又翔实,不仅给从业人士提供参考,也成为媒体引用的数据来源,更成为时代的记录者。

《2020年中国房地产全装修产业研究报告》,又一幅全装修全景绘卷,方便从业人士从政策到市场,从企业到消费者,等方方面面全面了解变化和趋势。快速翻阅,读者即能站在“数据巨人”的肩膀上,知晓过去一年市场的变化,对2021年的走向更加清晰。若仔细阅读,仍能从数据的波动中,发现机遇,指导工作。

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《2020年中国房地产全装修产业研究报告》发布
 
 
 
 
 
 
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