2021年1-4月河南省本土房地产企业销售排行榜

2021年4月，国家统计局公布一季度GDP达到24.93万亿，同比增长18.3%，环比增长0.6%，消费增长超预期，制造业强劲复苏，国民经济呈现持续稳定恢复态势。伴随着国家经济形势的大好开局，4月河南省房地产市场延续了3月“小阳春”的热度，供应端的持续放量叠加市场预期改善，带动了需求端成交去化。那么在此背景下，河南本土房企在2021年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2021年1-4月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

金三银四热度持续，全省市场向好：河南省本土房企TOP20在2021年1-4月实现总销售额697.3亿元、总销售面积796.4万平米，其中TOP20门槛值为7亿元、7.2万平，TOP10门槛值分别24.7亿元、23.8万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为90.5亿元、71.1万平。其中，建业地产以142.1亿元、182.7万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以103.8亿元、120万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以90.5亿元、71.1万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

▋郑州市 · 康桥香麓湾

项目点评：康桥香麓湾位于金水区鸿发路与博学路交汇处，项目总占地133亩，容积率为2.0，总建筑面积24.6万平米，物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，面积涵盖142-282平米的四房到六房。项目地块方正，为纯改善小区，大户型产品占比较高。外立面采用了大面积玻璃幕墙和铝板搭配，呈现超高窗墙比，极具设计感。景观方面，项目临近贾鲁河，毗邻北龙湖，景观资源优秀。

▋洛阳市 · 中成九都城

项目点评：中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处，地处涧西核心区，项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场站和七里河站两大站点，以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路构建的交通路网，交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈，购物、逛街、娱乐、餐饮配套完善；另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕，区域内有涧河、洛河两大水系，生态景观资源较好。

▋许昌市·恒达北海龙城

项目点评：恒达·北海龙城位于许昌市建安区新元大道与镜水路交会处，总占地约500亩，容积率1.69，绿化率35％。东邻许昌“城市新绿肺”北海公园；西邻许昌“母亲河”清潩河。紧邻胖东来北海龙城店。周边政治、经济、文化、旅游、生活休闲等多种配套资源齐全；项目内配有品牌幼儿园，周边规划新区实验幼儿园、新区实验中小学、建安区一高、建安中学等，教育资源完善。项目为恒达集团倾力打造院墅封面产品。

2021年1-4月全省土地市场解读

2021年1-4月，河南全省共成交各类用地1127宗，合计建设用地面积3700.73万平米，规划建筑面积6611.37万平米；其中住宅用地成交463宗，合计建设用地面积1521.50万平米，规划建筑面积3754.02万平米。其中，郑州市受“两集中”政策影响，本月仅成交3宗住宅用地，分别位于中牟、巩义和新密等近远郊县市。

全省各市1-4月住宅用地成交规模方面（按规划建筑面积计算），郑州市以成交51宗住宅用地，规划建筑面积548.46万平米，位居全省第一，洛阳市以440.7万平米紧随其后，南阳市以354.7万平米居于第三，商丘和平顶山分别以292.15平米和260.1万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面（按成交楼面价计算），郑州市以3895.16元/㎡楼面价遥遥领先全省其他地市，第二至第五分别为：济源市（1959.46元/㎡），洛阳（1796.94元/㎡），焦作市（1751.47元/㎡），开封市（1376.01元/㎡）。

数据来源：CREIS 中指数据系统

总结与展望

2021年4月，政策端，全国层面，中央加强市场调控，同时加大力度发展保障性租赁住房，4月15日，韩正副总理强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。要加大政策支持力度，切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。地方层面，各地方政府因城施策，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，4月住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握“房住不炒”定位。据统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁。全省层面，4月13日河南十四五规划纲要全文发布，重点指出实行中心城市能级提升行动。加快郑州国家中心城市、洛阳中原城市群副中心城市建设，文中还提到，积极推动符合条件的县和镇区常住人口20万以上的特大镇设市，稳步推进撤县（市）设区、撤乡设镇。省内重点城市层面，4月郑州出台郑州都市圈交通一体化发展规划，对外强化郑州辐射能力，对内连通郑开新焦许五城，政策利好不断落地。

土地端，受“两集中”政策影响，4月30日，郑州市自然资源和规划局公布了首批集中供地清单，共涉及50宗地块,；其中住宅用地48宗，合计用地面积233.08万平方米（折合3496.24亩），总规划建筑面积739.46万平方米，起拍价总计377.48亿元。洛阳自然资源和规划局于4月23日公布了《洛阳市区2021年度国有建设用地供应计划》，2021年洛阳市区拟供应18058.587亩，较2020年共增加约6704亩；住宅用地年度供应计划为7994.6235亩，较2020年增加约2330亩。

整体来看，省内重点城市政策端利好叠加土地供应端改善，为全省房地产市场稳定发展提供了有力支撑，而郑州“两集中”政策以来首批集中供地，为市场增加了新的变革，全省各大中小型房企需密切关注市场形势变化，紧抓管理红利，科学调整战略决策。