楼市月旦评｜放开三胎，你准备好换更大的房子了吗？

昨日，“放开三胎”的新闻霸屏人们所有的社交圈，叹息声此起彼伏！

而对楼市，又有什么影响？！

一定程度来说，放开三胎意味着人口红利到来，未来居住的需求就会越大！

但在现代的房价高、养孩成本高、就业压力大等多重因素影响之下，年轻人愿不愿意生是一个很大问题。

从克而瑞河南区域4月月报来看，郑州以面积90-100㎡（三房）且总价以110-120万元为主要成交范围，刚需仍是购买主力。

而如若生三胎则意味着要换更大的房子，现在很多人买一套房子都要掏空6个口袋，三胎的话压力更大！

因此，三胎政策能否真正被大众响应，不仅仅是生不生的问题，如何降低年轻人的生活压力，解决多生的后顾之忧才是关键！未来之路漫漫！

对于现在有购房需求的人来说，还是跟着自己的需求和经济能力走。

本期楼市月旦评为大家测评五月乐居君实探项目，一起来看看他们的综合星级评分（满分5分）：

从综合星级评分数据来看，此次高新老城永威金桥西棠位居榜首，常西湖汇泉景悦城居于末位！

这五个项目的排名你认同吗？一起来看看此次具体的测评内容：

▉永威金桥西棠

永威金桥西棠位于高新区长椿路东、科学大道北。永威金桥西棠是永威第二个棠系作品。永威第一个棠系作品永威东棠造就了永威的品质和品牌之路，在郑州颇有口碑。

永威金桥西棠这个产品本身也不错，项目规划了14栋住宅加1栋自持商业，住宅和商业分开，人车分流，项目内部没有底商、没有经济适用房、没有公租房，社区比较纯净。

项目位于西四环内，紧靠郑州大学，周边双地铁，社区氛围比较纯粹，永威品牌加持，亮点明显。但目前毛坯17000-20000元/㎡的价格算得上是区域天花板，价格优势不大。

▉郑地美景紫华城

郑地美景紫华城位于位于中原大道与凤栖街交汇处，属于郑东新区白沙象湖组团，周边配套设施正在加速落地，郑州科技馆落地、科学谷等都在推进落实中，未来区域价值比较高。

项目最大楼间距73米，最小约50米，车位配比约1:1.1，人车分流。园区内设置塑胶跑道、小型儿童游乐场。

项目户型设计整体较好，其中98㎡设计1.5卫，118㎡设计南向5.7米联通大阳台，项目成交价格均价约11600—11800元/㎡（带装修），这个价格不算太高，在区域内有一定的优势。

整体来说，项目所在白沙板块未来前景不错，户型设计较好，价格有一定的优势。

▉华瑞紫金嘉苑

华瑞紫金嘉苑位于文化路与金冠路交叉口西500米左右，距离地铁4号线丰庆路站600米左右。项目总占地79亩，建面约30万方，容积率为4.19，户型面积从91-129㎡不等。项目签约龙门第二实验学校，地铁+学校，算是两大买点。

但华瑞口碑一般，之前的项目维权来闹得满城风雨，不过又不到烂尾那种程度，在售整体均价约16000+元/㎡，这个价格与片区其他在售项目要低一些，优势较为明显。

整体来看，区位很好，产品一般，华瑞口碑更一般，但是价格很OK，性价比就出来了，不过剩余房源很少，机会不多。

▉佳田未来新城

佳田未来新城位于管城区城东南路与石化路交叉口东800米左右，佳田未来新城距离2号线较远，但是6号线魏庄站就在8号地小区门口，估计2023年地铁建成之后，出行会较为便利。

周边老旧小区多，环境比较糟糕，北临陇海线，周围环境拥有噪音和灰尘。

佳田未来新城是知名烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘，佳田未来新城目前在售的2号地、5号地和8号地价格约13000元/㎡-14000元/㎡，7号地占地58亩，处于认筹阶段尚未开盘，预计今年下半年入市，价格在16000元/㎡（精装）左右。

总的来说，项目区位很好，南二环内，配套成熟，是烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘，不过只剩少量顶层，重点推的7号楼还没开盘，适合刚需和投资，性价比高。

▉汇泉景悦城

汇泉景悦城位于西三环与颍河西路交叉口西不到100米。项目总占地480亩，绿化率30%，容积率5.49，分三期开发。目前在售二期占地约57亩，规划了10栋高层住宅。

项目一期首开13800元/㎡，现在均价14000元/㎡，看似涨了二百块钱，但是项目时不时会爆出12800元/㎡左右的特价房，项目户型面积68㎡两房到119㎡三房，更大程度上满足刚需群体不同需求。

西三环边上，地段一般，三环高架的噪音粉尘影响；项目产品更加一般，刚需中的不锈钢，且容积率较高；闽系开发商口碑不太好；特价时还有点性价比。

另外，谁是你心中的置业方向呢？！可以留言探讨一下，也可以在留言区写下你想了解的楼盘，小编为您答疑解惑。

最后还想问问大家：你会计划生三胎吗？