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楼市月旦评|放开三胎,你准备好换更大的房子了吗?

2021/6/18 8:37:18    来源:互联网    作者:河南轻工业摘录    点击数:188
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昨日,“放开三胎”的新闻霸屏人们所有的社交圈,叹息声此起彼伏!

而对楼市,又有什么影响?!

一定程度来说,放开三胎意味着人口红利到来,未来居住的需求就会越大!

但在现代的房价高、养孩成本高、就业压力大等多重因素影响之下,年轻人愿不愿意生是一个很大问题。

从克而瑞河南区域4月月报来看,郑州以面积90-100㎡(三房)且总价以110-120万元为主要成交范围,刚需仍是购买主力。

而如若生三胎则意味着要换更大的房子,现在很多人买一套房子都要掏空6个口袋,三胎的话压力更大!

因此,三胎政策能否真正被大众响应,不仅仅是生不生的问题,如何降低年轻人的生活压力,解决多生的后顾之忧才是关键!未来之路漫漫!

对于现在有购房需求的人来说,还是跟着自己的需求和经济能力走。

本期楼市月旦评为大家测评五月乐居君实探项目,一起来看看他们的综合星级评分(满分5分):

从综合星级评分数据来看,此次高新老城永威金桥西棠位居榜首,常西湖汇泉景悦城居于末位!

这五个项目的排名你认同吗?一起来看看此次具体的测评内容:

永威金桥西棠

永威金桥西棠位于高新区长椿路东、科学大道北。永威金桥西棠是永威第二个棠系作品。永威第一个棠系作品永威东棠造就了永威的品质和品牌之路,在郑州颇有口碑。

永威金桥西棠这个产品本身也不错,项目规划了14栋住宅加1栋自持商业,住宅和商业分开,人车分流,项目内部没有底商、没有经济适用房、没有公租房,社区比较纯净。

项目位于西四环内,紧靠郑州大学,周边双地铁,社区氛围比较纯粹,永威品牌加持,亮点明显。但目前毛坯17000-20000元/㎡的价格算得上是区域天花板,价格优势不大。

郑地美景紫华城

郑地美景紫华城位于位于中原大道与凤栖街交汇处,属于郑东新区白沙象湖组团,周边配套设施正在加速落地,郑州科技馆落地、科学谷等都在推进落实中,未来区域价值比较高。

项目最大楼间距73米,最小约50米,车位配比约1:1.1,人车分流。园区内设置塑胶跑道、小型儿童游乐场。

项目户型设计整体较好,其中98㎡设计1.5卫,118㎡设计南向5.7米联通大阳台,项目成交价格均价约11600—11800元/㎡(带装修),这个价格不算太高,在区域内有一定的优势。

整体来说,项目所在白沙板块未来前景不错,户型设计较好,价格有一定的优势。

华瑞紫金嘉苑

华瑞紫金嘉苑位于文化路与金冠路交叉口西500米左右,距离地铁4号线丰庆路站600米左右。项目总占地79亩,建面约30万方,容积率为4.19,户型面积从91-129㎡不等。项目签约龙门第二实验学校,地铁+学校,算是两大买点。

但华瑞口碑一般,之前的项目维权来闹得满城风雨,不过又不到烂尾那种程度,在售整体均价约16000+元/㎡,这个价格与片区其他在售项目要低一些,优势较为明显。

整体来看,区位很好,产品一般,华瑞口碑更一般,但是价格很OK,性价比就出来了,不过剩余房源很少,机会不多。

佳田未来新城

佳田未来新城位于管城区城东南路与石化路交叉口东800米左右,佳田未来新城距离2号线较远,但是6号线魏庄站就在8号地小区门口,估计2023年地铁建成之后,出行会较为便利。

周边老旧小区多,环境比较糟糕,北临陇海线,周围环境拥有噪音和灰尘。

佳田未来新城是知名烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘,佳田未来新城目前在售的2号地、5号地和8号地价格约13000元/㎡-14000元/㎡,7号地占地58亩,处于认筹阶段尚未开盘,预计今年下半年入市,价格在16000元/㎡(精装)左右。

总的来说,项目区位很好,南二环内,配套成熟,是烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘,不过只剩少量顶层,重点推的7号楼还没开盘,适合刚需和投资,性价比高。

汇泉景悦城

汇泉景悦城位于西三环与颍河西路交叉口西不到100米。项目总占地480亩,绿化率30%,容积率5.49,分三期开发。目前在售二期占地约57亩,规划了10栋高层住宅。

项目一期首开13800元/㎡,现在均价14000元/㎡,看似涨了二百块钱,但是项目时不时会爆出12800元/㎡左右的特价房,项目户型面积68㎡两房到119㎡三房,更大程度上满足刚需群体不同需求。

西三环边上,地段一般,三环高架的噪音粉尘影响;项目产品更加一般,刚需中的不锈钢,且容积率较高;闽系开发商口碑不太好;特价时还有点性价比。

另外,谁是你心中的置业方向呢?!可以留言探讨一下,也可以在留言区写下你想了解的楼盘,小编为您答疑解惑。

最后还想问问大家:你会计划生三胎吗?

   新闻封面
楼市月旦评|放开三胎,你准备好换更大的房子了吗?
 
 
 
 
 
 
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