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河南楼市热度高,房地产金融政策再收紧

2021/6/18 8:38:28    来源:互联网    作者:河南轻工业摘录    点击数:119
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2021年1-4月,河南省TOP30房企销售金额共计1378.1亿元,TOP3的销售额门槛达137.2亿元,TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到90.5亿元和37.9亿元。

从企业竞争格局来看,共有13家本土企业进入TOP30榜单,本土企业表现强势,销售额前三分别是建业集团、康桥集团和碧桂园。从集中度方面,前三十房企销售集中度进一步上升,TOP3房企的销售额集中度为30.66%,TOP5房企的销售额集中度为45.62%。

政策:严厉打击“零首付”“首付贷”

年后,各大房企加大推盘力度,市场出现部分“零首付”、“首付贷”等违规现象。该现象引起省政府极大重视,2021年4月13日消息,河南银保监局印发《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》的通知,通知指出,坚守风险底线,有效防范化解各类金融风险。严格落实房地产金融监管政策,控制房地产贷款增速,确保房地产贷款集中度保持合理水平。加大监督检查力度,严厉打击“零首付”“首付贷”等行为,严防各类资金变相或绕道流入房地产市场,规范房地产市场健康运转。

永威置业:匠筑百年,精细致远

2021年1-4月,永威置业以56.4亿元的销售额,位居河南典型房企销售排行榜的第6位,表现不俗。

永威置业集团有限公司,2005年成立于郑州,拥有国家一级地产开发资质,是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体,产值超百亿元的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。秉承“深耕中原,布局重点城市”的战略方针,永威已进驻郑州、西安、苏州、石家庄等多个重点城市,累计开发36个精品项目,截至2020年房地产板块已建及在售面积突破千万平方米,销售额近200亿,进入全国地产品牌价值百强、产品力百强行列。

作为“区域深耕型房企”的优秀代表,永威最大的特征是从成立到现在、从内到外,始终如一的产品和服务精细化标签。永威严格的品质把控以及优秀的管理体系,使其可以抵御外来房企的冲击,建立起属于自己的品牌护城河。

穿越时间周期可以看出永威的品质价值非常之高。以永威东棠为例,永威东棠是郑州2011年的开盘项目,兼顾美学和耐用性,当时两房均价9000元/㎡,三房以上均价1.3万每平米,2021年4月底永威东棠均价为3.15万/㎡,较周围项目高出将近1万元,说明永威的产品品质深受郑州居民认可。

图:2021年4月底永威东棠及周围项目价格对比

注:数据来源于安居客二手房

从永威在河南的在售项目可以看出,永威在郑州的项目多以高端改善为主,而在河南地级市的项目则以刚需为主,但无论是改善还是刚需,永威的项目都坚持精细化品质。例如,永威上和院位于郑州郑东新区龙湖副CBD的核心区域,项目业态为高端洋房。例如,周口永威东棠是永威首次进入周口市开发的项目,在2021年1月推出,虽是刚需,但绿化率高达35%,整个项目依然延续永威精细化品质。在开发模式上,永威通过独自操盘来实现对品质的保证,4月底永威在河南在售项目中,仅有郑州永威双鹤湖畔项目是与航田产业园合作开发,其余项目全部为独自操盘。


 
 
 
 
 
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